Какво е нотариален акт и защо не е достатъчен при покупка на имот?

Много купувачи смятат, че щом сделката минава пред нотариус, те са защитени. Нотариалният акт наистина е задължителен за прехвърляне на имот, но ролята на нотариуса е по-тясна, отколкото повечето хора предполагат.

Какво представлява нотариалният акт

Нотариалният акт е официален документ, с който се прехвърля собствеността върху недвижим имот и който се вписва в Имотния регистър. Той е условие за действителност на сделката — без него прехвърлянето на имот не поражда действие.

Какво удостоверява нотариусът

Нотариусът проверява самоличността и дееспособността на страните, наличието на представителна власт, формата на документа и вписва акта. Той придава на сделката публична достоверност по отношение на тези елементи.

Какво нотариусът НЕ прави

Нотариусът не извършва пълна правна проверка в интерес на купувача: не анализира историята на собствеността, скрити тежести, незаконно строителство, права на трети лица или рисковете в предварителния договор. Тази защита е роля на адвоката. Вижте подробно: правна проверка и рискове при покупка на имот.

Предварителен договор и нотариален акт

Между предварителния договор и нотариалния акт често минава време, през което могат да се появят тежести или проблеми. Правната проверка преди нотариалния акт — а още по-добре преди предварителния договор — е моментът, в който рискът реално се управлява.

Често задавани въпроси

Достатъчна ли е проверката на нотариуса, за да съм защитен като купувач?

Не. Нотариусът удостоверява сделката, но не прави пълна правна проверка в интерес на купувача. Анализът на собствеността, тежестите и рисковете е задача на адвокат.

Задължителен ли е нотариален акт при покупка на имот?

Да. Прехвърлянето на собственост върху недвижим имот в България е действително само ако е извършено с нотариален акт, който се вписва в Имотния регистър.

Кога е най-добре да се направи правната проверка?

Преди подписване на предварителния договор. Тогава рисковете могат да се управляват, докато след поемане на ангажименти възможностите за защита са ограничени.

Свързани въпроси

Тази статия е изготвена от правния екип на YARD Law Co. — адвокатско дружество в София, България. Информацията е с общ характер и не представлява индивидуална правна консултация.