Как се прекратява договор по българското право?

Прекратяването на договор изглежда просто, но начинът, по който го направите, определя дали ще носите отговорност. Българското право различава няколко способа с различни последици — и една грешна стъпка може да превърне изправната страна в неизправна.

Прекратяване по взаимно съгласие

Страните винаги могат да прекратят договора със споразумение. Препоръчително е то да е в същата форма като договора и да урежда изрично уредбата на вече разменените престации, за да не останат висящи задължения.

Прекратяване с предизвестие

При договори с продължително изпълнение (наем, абонамент, услуги) договорът или законът често дават право на прекратяване с предизвестие. Спазването на точния срок и формата на предизвестието е ключово — неспазването може да доведе до отговорност.

Разваляне при неизпълнение (чл. 87 ЗЗД)

Когато другата страна не изпълни, изправната страна може да развали договора по чл. 87 ЗЗД, обикновено след като даде подходящ допълнителен срок за изпълнение. За договори за имот развалянето става по съдебен ред. Развалянето има обратно действие — страните си връщат даденото.

Последици и чести грешки

Най-честата грешка е да спрете да изпълнявате, без формално да развалите договора — това ви прави неизправна страна. Другата е да пропуснете уговорено предизвестие или неустойка при предсрочно прекратяване. Преди да действате, вижте и какво е неустойка.

Често задавани въпроси

Мога ли просто да спра да плащам, ако другата страна не изпълнява?

Не. Спирането на изпълнението без формално разваляне често прави вас неизправната страна. По правило трябва да дадете подходящ срок и да развалите договора по предвидения ред.

Как се разваля договор за покупка на имот?

Разваляне на договор за прехвърляне на вещно право върху имот става по съдебен ред по чл. 87, ал. 3 ЗЗД, а не с едностранно изявление.

Какви са последиците от развалянето?

Развалянето по правило има обратно действие — страните си връщат разменените престации. При договори с продължително изпълнение действието е занапред. Може да се дължи и обезщетение или неустойка.

Свързани въпроси

• Какво да проверя, преди да подпиша договор?
• Какво е неустойка по договор и кога се дължи?
• Договорно право — услуги на YARD Law

Тази статия е изготвена от правния екип на YARD Law Co. — адвокатско дружество в София, България. Информацията е с общ характер и не представлява индивидуална правна консултация.